国际局势纷乱 专家：有钱人正在日本做此布局
信义房屋（9940）不动产株式会社社长王茂桑21日在「信义日本15有成」记者会中分析，近年乌俄战争、以巴战争，甚至近期甫定的美国总统大选，让国际局势处于纷乱、难以预测，观察近期国内不少高资产族群已逐步将资金停泊在较稳定的国家如日本，且日圆汇率持续维持低档下，不仅自住、度假第二屋需求，包括避险、置产等资金有扩大投入日本不动产市场的迹象。
王茂桑表示，以目前东京与大阪房市发展现况来说，东京23区中古物件价格呈现稳定上升趋势，反映东京核心区域持续有强大吸引力，其中，东京都心六区自2023年中起、平均交易总价突破1亿日圆，已超过泡沫经济时期的水准；而大阪市同样已经连续九个月攀升，尤其今年以来更为明显。
此外，王茂桑分析，日本人口持续往一级都会区集中，尤其是东京都在1996年以后，已呈现连续20多年人口增加，加上当地政府大力推动半导体、数位产业，带起当地企业获利成长、外资积极涌入、股票屡创新高，物价指数显著增长，东京亦积极吸纳全球人才；而大阪则是都市建设不断，包括七大再开发计划、2025年世界博览会，以及未来兴建综合度假村(IR)，各项讯息都让日本区域房市未来走向更趋乐观。
在产品方面，王茂桑指出，过去消费者偏好高投报率的套房产品，但因自住需求增加，现已转变为二、三房以上产品，并以总价4,000~7,000万日圆的物件为主流，而交易总价1亿日圆以上的物件，成交占比大幅增加，反映高资产客群出手力道加大。
王茂桑表示，当前日币汇率在相对低点，认为有意在日本置产的台湾客户可将预算提高，选择地段更好或面积更大的物件，例如选择高塔式住宅大楼产品，这类产品普遍屋龄较新、地段佳，未来不仅保值，增值空间也较高。
不过，王茂桑提醒，国人购买海外不动产时，切勿过分理想化，买屋之前需同步考量未来卖屋，且以当地人的角度去挑选物件，若是价格低于市场行情的物件需留意产品是否有瑕疵，另外物件所在区的交通、治安等也需一并纳入评估。
