受利率下降刺激 美国现房销量3年来首次同比增加

2024-11-23 09:38来源:未知

受到房贷利率下跌刺激,楼市气氛转趋炽热,全美上月的二手住宅销售上升3.4%,是3年多来首次录得升幅。

综合美联社与《华尔街日报》报道,全国房地产经纪人协会(NAR)21日公布,10月的二手楼成交宗数明显改善,经过季节调整后,实际个案达到396万宗,超过经济学家预期的393万宗。

此外楼价也连续第16个月向上,中位数较去年同期上涨4%,目前达到约40.7万元的水平。

NAR首席经济师劳伦斯.云(Lawrence Yun,音译)认为,房屋销售下滑最严重的时期可能已经过去,住宅库存增加将带来更多成交,但因2024年只剩下两个月,余下时间就算数字亮丽,也不足以扭转情况,全年的二手楼销售仍将创下1995年以来的最低纪录。

房贷担保公司房地美(Freddie Mac)则表示,30年期定息房贷的平均利率已从夏季下跌,9月份停留在6.08%,跌至两年来的最低点。

经济学家预测今年房贷利率仍会波动,但进入2025 年之后,预料将徘徊在6%左右。不过专家也表示,本周利率再次开始上升达到6.84%,可能会影响部分买家的入市意欲。

自从2022年以来,房地产市场一直处于低迷状态,期间利率从新冠疫情时期的低谷逐渐攀升,到了去年,二手楼销量跌至近30年来低位,30年房贷的平均利率也飙升至近8%,创下过去23年来的高位。

NAR表示,由于房屋数目增加,令消费者有了更多选择,因此吸引不少买家积极入市,截至10月底,待售房屋数目为137万间,按月增长0.7%,比去年同期则增长19.1%。

华盛顿州民众西利(Mark Seeley)表示,他和妻子看中了奥林匹亚(Olympia)一间三卧室房屋,向贷款机构支付额外费用换取较低利率后,最终在上月以5.875%的息率完成了交易。

两夫妇形容幸好当时能够入市,躲过了现在反弹的利率,未来还款时能够减轻不少负担。

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