美房贷利率飙上6.36% 15个月最大涨幅

美国房贷利率上周飙升至6.36%，一口气上升22个基点，创2023年7月以来最大涨幅，长达数月且提振了住房市场活动的下降趋势突然停止。

美国抵押贷款银行家协会（MBA）9日公布，在截至10月4日的一周，30年期抵押贷款的合约利率上升22个基点至6.36%，是8月以来最高。房贷利率急升，对抑制转贷的影响特别大。民众办理转贷的件数原本在过去几周大幅增加，但上周再融资指数下跌9.3%，为8月中旬以来最大降幅。房贷申请指标也走低。

大额贷款30年期抵押贷款的合约利率平均为6.64%，也比前一周上升14个基点。

抵押贷款利率往往与美国公债殖利率亦步亦趋，而美债殖利率在上周美国公布了强劲的就业报告后一路走高，因交易员大幅降低了对联准会（Fed）激进降息的押注。

有别于关心利率变动、想找机会转贷的有房族，还没进场的买家在过去几个月持续作壁上观。即便房市情绪已跃增至两年多来最高水准，买家仍对高昂的房价感到苦恼。

Redfin分析指出，美国今年前八个月仅2.5%的房屋易手，是至少30年来最低。Redfin表示，房屋销售率、房屋求售率均较2019年至少萎缩30%，今年1~8月求售率甚至写2012年开始统计以来最低。这都凸显美国人处于被创纪录的房价和居高不下的利率夹杀的艰难情境。

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