房价个位数了：离北京1小时车程 6万买两室一厅

近日，有房产交易平台甩出几套总价个位数的房源，房源来自于张家口市下花园区，挂牌价有的6万元，有的8.5万元。这是什么样的房子？为何会这样便宜？

5月31日前后，张家口市的中介人士陈娟（化名）对《华夏时报》记者表示，目前在张家口市下花园区，花6万元的确可以买一套建筑面积60平米的两室一厅，花8万元也能买一套78平米的两室两厅。诸如此类的便宜房源，也还有其他，也都是70年产权的正经楼房。

都是谁去买的？陈娟介绍，从北京来的购房人挺多的，譬如来自山东、内蒙古等地的家庭，独生子女在北京工作，父母为离孩子近一点，在这里安营扎寨；也有北京的老年人为到这边度假而购房；还有一类，确实是在北京买不起房子，周末放假的时候，也想有个落脚的地方。

有人说，对于普通人的一生来说，人生关键处往往几步，其中有一步就是买房踩对了点。

但也有人踩不对点，譬如前几年有人趁着张家口冬奥的热度，均价1万元买的房，现在3000多元，也很难出售。近两年来，张家口的房价降了很多。最近，有关张家口的一则房价消息引发记者关注。

“别去鹤岗隐居了，张家口距离北京也就1个多小时候的车程。”最近网络上有人发布类似的消息，而且有一张截图，上显示房屋858元/平米，总价6万元就能买到面积70平米的两室两厅。而另外一套78平米的房子，总价也才8.5万元。

这是真的吗？顺着网传的房屋售价截图，《华夏时报》记者在中介平台进行了对应检索后发现，网传的截图信息真实。与此同时，记者针对公示的便宜房源和房产中介进行了一番咨询。

据了解，这套总价6万元、70平米的两室两厅，位于张家口市下花园区。3年前就挂牌出售了，最初挂牌价18万元，而后陆陆续续降价，今年3月降价至6万元，但截至目前仍然未能出售。

据相关中介介绍，这套6万元的房子最大问题不是老旧，而是没有独立产权。据其介绍，这套房子的产权归属于某单位。值得提到的是，虽然这套房子存在产权问题，但6万元的确也能买到70年产权、有独立房本的正经楼房。

中介陈娟（化名）对记者介绍，张家口市下花园区有一套60平米的两室一厅，目前虽然挂牌价7万元，但6万元就能出售。这套房位于电石厂家属楼。记者注意到，这套房子今年5月1日才开始挂牌出售。

张家口距离北京大约193公里，如果坐高铁从北京市清河站出发，高铁大约40分钟，就能到达张家口市下花园站。

陈娟介绍，目前来下花园买房的人，许多来自于北京，从北京到下花园，不仅高铁直达，还可以从北京市昌平区朱辛庄站乘坐899路，也能直达下花园。并且，下花园人口少、空气也好。

记者注意到，根据公开信息，截至2021年末，下花园区户籍总人口大约6.4万人。其中城镇户籍人口4.2万人，乡村户籍人口2.2万人。

另外，张家口市下花园区有一处景点久负盛名，就是鸡鸣山。此山海拔1140米，垂直高度570米，占地面积17.5平方公里，据说由10亿年前大地震推挫而成，是塞外最高的孤峰, 素有“京西第一奇峰”“塞外小泰山”等美誉，也是国家4A级旅游景区和省级风景名胜区。每年都有许多来自北京的旅客前往这里观光。

8万元可买78平米两室两厅

有一套挂牌价8.5万元的房源，据陈娟介绍也是70年产权的正经楼房，就在下花园区马车社住宅楼。公开信息显示，这套房净首付3万元，月供仅268元。

中介陈娟对本报记者表示，其实可以把零头抹掉，即8万元就能到拿到这套房。而且，如果再和房东来一番议价，或许也可以在8万元的基础上再便宜一点。按此估算，这套房子均价大约1000元/平米。

记者注意到，马车社这个小区还有其他房源也在出售，同样面积78平米的房源，有的标价更高一些，譬如有的总价10万元，有的11万元或12万元。值得注意的是，该小区有的房源均价相对较高，达到2000多元/平米，甚至超过3000元/平米。

为什么同一个小区均价会如此悬殊，相差两倍甚至更多？中介陈娟说，有的业主着急出售，有的业主不着急出售。如果业主诚心卖房，就会让他们挂到最低价。尤其是一些房子被看过几轮、议了几轮价格的，基本上就挂到最低价了。

按照陈娟的逻辑，简单理解，一些房源经历了几轮市场的检验，房价就被压下去了。记者了解到，这套标价8.5万元的房子，是在去年10月下旬挂牌出售的，最初价格10.5万元，一个月内连降两次价。

陈娟说，当前这套标价8.5万元（售价8万元）的房源，如果在2021年，大概售价在20万元左右。

除了这套售价8万元的房子，陈娟还给记者介绍了几套便宜的房源，都是70年产权。例如，有一套80平米6楼的房子，售价9万元，还有一套5楼57平米的房子，售价也是9万元。

此前，中国区域经济学会副会长兼秘书长陈耀接受《华夏时报》记者采访时分析，张家口房价大幅下跌在预料之中，冬奥会红利本就是阶段性的。城市发展要靠产业，张家口在房地产政策上不能简单复制其他城市，应该拿出更具吸引力的政策。