房仲热心修千万屋、帮接机 竟换来屋主提早解约
杨姓房仲热心服务帮接机、修千万屋，竟换来屋主提早解约。示意图
〔记者黄佳琳／高雄报导〕朱姓男子签约委托杨姓房仲帮忙出售房产，杨男不但帮忙监工修屋，甚至朱男返国时还去机场接机，但热心服务竟换来朱男寄存证信函要求提早解约，杨男认为服务已尽心尽力，提告要求朱男给付房价2%服务费，法官认为，杨男并没有违反合约，解约行为是朱男的片面考量，因此判朱男须给付1%，也是就是14万余元给杨男。
判决指出，朱男在高雄有一间位于14楼的房子，他于去年7月6日委托杨男以1498万出售，并签下为期一年的合约；杨男接到卖屋任务后，不但帮忙监工修屋，甚至朱男返国时还去机场接机，台风天过后还会去查看屋况，服务相当尽心尽力。
但杨男发现，朱男似乎不信任他的服务和专业，曾数度请其他公司房仲人员假装买家去看房，但都被杨男识破身分，甚至朱男在去年12月寄发存证信函通知解约，并限期函到3日内下架物件，杨男公司虽无法认可，但尊重朱男终止契约的意见，因此同意解约，但仍向朱男索讨房价2%的服务费，朱男拒付被告上法院。
高雄简易庭审理时，朱男辩称房屋于委售期间，杨男态度消极，他多次询问是否有带看客户，杨男迟迟不回应，已违反应尽义务，但杨男拿出他与朱男的对话纪录，显示自己在服务期间，不但积极处理卖房事务，张贴各类广告，拍摄全景照片使现场更加美观，也自行租用外部广告看板，更多次向朱男报告带屋看房的情况，朱男也多次回他：「你自己拿捏了，不用告诉我什么」。
法官认为，杨男虽然没有在合约期间找到买家，但查无有任何违反合约的行为，朱男单方面解约，无法归责于杨男，考量杨男已付出金钱及人力、时间成本，加上已无需再安排买方签约、交付文件、权状及办理所有权移转登记等事宜，因此认定杨男请求按委托总价2%计算违约金，实属过高，以得请求之违约金应酌减为委托销售底价1%，较为合理，因此判朱男应给付14万余元给杨男，可上诉。
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